中國商業地產聯盟秘書長王永平做客中新網視頻訪談 張越 攝
  中新網3月6日電 商品房市場受到限購政策影響,很多購房需求轉向買商住樓盤。但是不少商住項目產權年限為40年或50年,不到70年,而且多為商業用水用電,購房者買這樣的房子的時候,需要註意哪些問題?對於購房者這樣的困惑,中國商業地產聯盟秘書長王永平做客中新網視頻訪談時表示,購買這種房子要小心暗含的商業欺詐,投資的時候也要註意其中的風險。
  王永平分析稱,這種產品實際就是公寓,公寓這個概念現在北京、杭州一些城市近兩年已經取消了,原來是一種過渡性的產品,有時候會容易被開發商所利用,此外,它也也鑽了一些限購的空子。
  這種房子有的時候也暗含商業欺詐,比如買房的時候沒有講清楚,這裡面用水、用地跟住宅是不一樣的,甚至有的裡面不通煤氣,只有電等等,所以現在一些地方已經把這個產品取消了,北京已經沒有了。
  他認為這個產品投資的風險也是比較大的,“除了剛纔講到的後期的物業的成本比住宅高之外,另外這種客群,入住的客群也是比較特定的,公寓的出現實際上都是針對那些白領的,主要是針對白領階層,甚至白領裡面的高管這樣一個需求,在很多二三線城市,你可能外來的白領的人員,外來的商務人員並沒有這麼大的量,所以你的客戶可能沒有這麼大的量,你去投資買這麼一個東西,你的商業機會在哪裡呢?”他認為,過去很多人投公寓也賺錢了,但是這個賺錢更多的是因為這兩年地價瘋狂上漲造成的,他賺的錢不是出租的錢,而是地價上漲帶來的錢,所以和公寓這個產品沒有關係。(中新網房產頻道)  (原標題:專家:商住樓盤投資風險大 需警惕暗含欺詐行為)
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